預算金額
75,324,900
決標金額
44,858,700
預算 59.6%
底價
—
截止投標
2025-11-21 17:00
招標／決標方式
經公開評選或公開徵求之限制性招標
準用最有利標
投標家數 / 得標
4
崔媽媽蝸牛租屋有限公司
公告時間軸
投標與決標結果
| 廠商 | 統編 | 標價 | 決標金額 | 結果 |
|---|---|---|---|---|
| 崔媽媽蝸牛租屋有限公司第 1 品項 | 54326433 | 44,858,700 | 44,858,700 | 得標 |
| 日盈不動產仲介經紀有限公司第 1 品項 | 28522780 | — | — | 資格文件未附或不符合規定 |
| 力群不動產經紀有限公司第 1 品項 | 24712704 | — | — | 資格文件未附或不符合規定 |
| 聯曜地產有限公司第 1 品項 | 60581224 | — | — | 資格文件未附或不符合規定 |
行情分析：同類案決標／預算比
| 比較範圍 | 樣本數 | 決標／預算 P25 | 中位數 | P75 | 決標／底價中位 | 平均投標家數 | 單一投標比例 | 期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 同機關同類案 | 9 | 92.0% | 97.1% | 100.0% | 98.1% | 2.4 | 33% | 2025-07-07 ～ 2026-05-07 |
| 臺北市同類案 | 2570 | 96.8% | 99.4% | 100.0% | 100.0% | 1.5 | 75% | 2023-09-08 ～ 2026-09-21 |
| 全國同類案 | 7858 | 97.7% | 99.9% | 100.0% | 100.0% | 1.6 | 72% | 2021-12-30 ～ 2026-09-22 |
以本案預算 75,324,900 與「同機關同類案」中位數估算，參考決標區間約 6,929.9 萬 ～ 7,532.5 萬（樣本 9 件，僅供參考）。
歷屆同名案件（臺北市政府都市發展局）
| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
「臺北市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
11433017
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 政府行政服務 |
3,046.6 萬
預算 3,046.6 萬
|
2026-05-07決標
|
力群不動產經紀有限公司、日盈不動產仲介經紀有限公司 |
| 已決標 |
「臺北市社會住宅包租代管第4期計畫」委託專業服務案
11233014
|
—
|
2023-07-19決標公告
|
兆基管理顧問股份有限公司、大管家房屋管理顧問有限公司 等 4 家 | |
| 已決標 |
「臺北市社會住宅包租代管第3期計畫」委託專業服務案
11033019
|
—
|
2021-07-09決標公告
|
兆基管理顧問股份有限公司、大管家房屋管理顧問有限公司 等 4 家 |
同機關同類別近期決標
更多 ›| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
「臺北市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
11433017
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 政府行政服務 |
3,046.6 萬
預算 3,046.6 萬
|
2026-05-07決標
|
力群不動產經紀有限公司、日盈不動產仲介經紀有限公司 |
| 已決標 |
115年度都市發展局會計憑證整理及傳票登打等業務委外案
11534010
臺北市
公開取得報價單或企劃書
|
勞務類 政府行政服務 |
36.0 萬
預算 39.3 萬
|
2026-03-24決標
|
家品行銷有限公司 |
| 已決標 |
115年度都市發展局都市計畫工作站櫃檯申辦服務業務委外案
11534009
臺北市
公開取得報價單或企劃書
|
勞務類 政府行政服務 |
38.1 萬
預算 39.3 萬
|
2026-03-19決標
|
亞奇人力資源有限公司 |
| 已決標 |
115年度臺北市容積代金估價案委託協助檢核專業服務案
11533002
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 政府行政服務 |
660.0 萬
預算 660.0 萬
|
2026-01-27決標
|
社團法人台北市不動產估價師公會 |
| 已決標 |
115年度「文書處理及檔案管理作業」委辦案
11530121
臺北市
|
勞務類 政府行政服務 |
369.5 萬
預算 369.6 萬
|
2026-01-26決標
|
有限責任新北市原住民機關勞務勞動合作社 |
| 已決標 |
115年度出租(售)國宅相關行政及檢修業務委外案
1141204NS
臺北市
公開招標
|
勞務類 政府行政服務 |
228.2 萬
預算 247.0 萬
|
2026-01-15決標
|
鴻達資源開發事業有限公司 |
| 已決標 |
臺北市土地使用分區管制自治條例第80條之2 建築基地開發回饋價值估價範本委託案
11430B03
臺北市
|
勞務類 政府行政服務 |
82.8 萬
預算 90.0 萬
|
2025-11-17決標
|
社團法人台北市不動產估價師公會 |
| 已決標 |
「臺北市社會住宅包租代管第4.1期計畫」委託專業服務案
11433013
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 政府行政服務 |
1,486.8 萬
預算 1,486.8 萬
|
2025-07-07決標
|
大管家房屋管理顧問有限公司 |
公告完整內容
其他
- 履約地點
- 臺北市(非原住民地區)
- 履約期限
- 自決標次日起2年以內完成所承攬之包租開發件數及代租媒合件數（以契約價金為承作數量上限）；逾開發媒合期則不再受理出租人房屋物件申請。
- 附加說明
- 一、本案採一次投標不分段開標，並準用最有利標經公開客觀評選為最優勝者，依招標文件所載明之固定費用(或費率)與本局辦理議價(約)程序，廠商若對於招標文件內容有疑義者，得以書面於114年11月10日前送達招標單位請求釋疑。二、投標廠商之投標文件應以正體中文為準，如有以外國文字書寫檢附之投標文件，應附正體中文譯本。三、開標日期係先行審查招標文件所訂投標廠商資格文件，後續評選日期及地點將另行通知資格審查合格廠商，預定決標日 期於開標後30日內。四、其它詳見招標文件。 ※臺北市市政大樓各電梯及各樓層辦公區域皆採門禁管制，投標廠商應自行注意時間，避免延誤影響自身權益，另如有洽公需求，得洽本局設置於1樓東區市民服務櫃檯（都市計畫工作站）窗口協助辦理。
- 廠商資格摘要
- 廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格：具公司登記具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅除上述外之其他資格一、其他業類：營業項目代碼、營業項目：H706011租賃住宅代管業、H706021租賃住宅包租業、H704031不動產仲介經紀業(3項兼備)
二、其他證明文件：(甲、乙2項兼備)：甲、租賃住宅服務業登記證：依「租賃住宅市場發展及管理條例」，完成租賃住宅服務業登記並向本市地政主管機關領得登記證 (登記證所載營業項目需同時包含租賃住宅包租業及租賃住宅代管業2項)。乙、不動產經紀業設立備查公函：依「不動產經紀業管理條例」由本市地政主管機關核發之不動產經紀業設立備查公函。 - 是否刊登公報
- 是
- 是否刊登英文公告
- 否
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格
- 是
- 是否訂有與履約能力有關之特定資格
- 否
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款無預算
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格:廠商應附具之基本資格證明文件或物品
- 【須於招標文件載明者為限】
資格項目
附加說明
廠商信用之證明
如票據交換機構或受理查詢之金融機構於截止投標日之前半年內所出具之非拒絕往來戶及最近三年內無退票紀錄證明
廠商具有製造、供應或承做能力之證明
廠商具有如期履約能力之證明
廠商或其受雇人、從業人員具有專門技能之證明
廠商具有維修、維護或售後服務能力之證明
其他法令規定或經主管機關認定者 - 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本:不採用主管機關訂定之範本之理由
- 採用臺北市政府訂定之勞務採購契約範本
招標資料
- 公告日
- 114/10/28
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 招標狀態
- 第一次限制性招標
- 決標方式
- 準用最有利標
- 是否屬統包
- 否
- 是否複數決標
- 是
- 是否訂有底價
- 否
- 是否屬特殊採購
- 否
- 價格是否納入評選
- 否
- 新增公告傳輸次數
- 01
- 是否採行協商措施
- 否
- 是否已辦理公開閱覽
- 否
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 是否於招標文件載明固定費用或費率
- 是
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1
- 否
機關資料
- 聯絡人
- 洪偉恩
- 傳真號碼
- (02)27771029
- 單位名稱
- 住宅企劃科
- 機關代碼
- 3.79.56
- 機關名稱
- 臺北市政府都市發展局
- 機關地址
- 110 臺北市 信義區 市府路1號9樓
- 聯絡電話
- (02)27772186#2506
- 電子郵件信箱
- ar7972@gov.taipei
採購資料
- 依據法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 後續擴充
- 是
- 標案名稱
- 「臺北市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
- 標案案號
- 11433016
- 標的分類
- 勞務類911-政府行政服務
- 辦理方式
- 自辦
- 預算金額
- 75,324,900元
- 採購金額級距
- 巨額
- 財物採購性質
- 非屬財物之工程或勞務
- 是否受機關補助
- 是
- 預算金額是否公開
- 是
- 是否受機關補助:補助機關
- 3.1 內政部
- 是否受機關補助:補助金額
- 75,324,900元
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬中央政府計畫型案件
- 是
個案計畫： gpmnetoid8380 - 百萬戶租屋家庭支持計畫 - 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA):理由
- 38.我國GPA開放清單未開放之服務項目。
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP):理由
- 38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
領投開標
- 截止投標
- 114/11/21 17:00
- 投標文字
- 正體中文
- 開標地點
- 臺北市信義區市府路1號9樓南區(905室)
- 開標時間
- 114/11/24 10:00
- 收受投標文件地點
- 110204臺北市信義區市府路1號9樓東南區(本機關秘書室總收文)
- 是否提供電子投標
- 否
- 是否提供電子領標
- 是
- 是否須繳納押標金
- 否
- 是否須繳納履約保證金
- 是
- 是否提供電子領標:總計
- 20元
- 是否提供電子領標:文件代收費
- 0元
- 是否提供電子領標:系統使用費
- 20元
- 是否提供電子領標:是否提供現場領標
- 否
- 是否提供電子領標:機關文件費(機關實收)
- 0元
- 是否須繳納履約保證金:須繳納履約保證金之必要理由
- 考量廠商媒合房東房客或向房東包租房屋轉租房客後需進行後續管理
招標品項
- 品項編號1
- 1
- 品項編號1:單位
- 組
- 品項編號1:品項名稱
- 「臺北市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
- 品項編號1:預估數量
- 5
- 品項編號1:預算金額
- 75,324,900元
決標公告
機關資料
- 聯絡人
- 洪偉恩
- 傳真號碼
- (02)27771029
- 單位名稱
- 住宅企劃科
- 機關代碼
- 3.79.56
- 機關名稱
- 臺北市政府都市發展局
- 機關地址
- 110 臺北市 信義區市府路1號9樓
- 聯絡電話
- (02)27772186#2506
最有利標
- 評選委員
-
決標資料
- 執行現況
- 複數決標案，部分決標
- 契約編號
- 1140548
- 決標日期
- 114/12/12
- 附加說明
- 一、本案依第1次招標公告於114年11月24日開標審查資格；通過資格審查廠商於同年11月26日經評選委員會出席過半數委員同意作成決議，並同年12月4日核定：「崔媽媽蝸牛租屋有限公司」序位第1為優勝廠商並取得議約(價)權，並依本案投標須知第59點、評選須知及需求說明書規定依評選優勝廠商之序位並參考廠商預估承攬件數由本局分配優勝廠商實際承攬件數：「崔媽媽蝸牛租屋有限公司」包租案150件及代租案150件。(本案依招標文件所載採固定服務費用，與優勝之廠商進行後續議約作業程序)。二、廠商不得縮減及不降低招標文件之需求及內容。三、廠商不得縮減及不降低提送之服務建議書內承諾之事項。
- 總決標金額
- 44,858,700元
- 履約執行機關
- 機關代碼：3.79.56
機關名稱：臺北市政府都市發展局 - 是否刊登公報
- 是
- 決標公告序號
- 001
- 決標公告日期
- 114/12/26
- 總決標金額是否公開
- 是
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款無預算
已公告資料
- 履約地點
- 臺北市(非原住民地區)
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 標案名稱
- 「臺北市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
- 標案案號
- 11433016
- 標的分類
- <勞務類>911政府行政服務
- 決標方式
- 準用最有利標
- 辦理方式
- 自辦
- 開標時間
- 114/11/24 10:00
- 預算金額
- 75,324,900元
- 原公告日期
- 114/10/28
- 是否屬統包
- 否
- 採購金額級距
- 巨額
- 是否共同投標
- 否
- 是否複數決標
- 是
- 決標資料類別
- 決標公告
- 是否受機關補助
-
項次 補助金額 補助機關代碼 補助機關名稱 1 75,324,900元 3.1 內政部 - 新增公告傳輸次數
- 01
- 預算金額是否公開
- 是
- 履約地點（含地區）
- 臺北市－全區
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 限制性招標依據之法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬中央政府計畫型案件
- 是
個案計畫： gpmnetoid8380 - 百萬戶租屋家庭支持計畫 - 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 否
不採用主管機關訂定之範本之理由：採用臺北市政府訂定之勞務採購契約範本 - 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
決標品項
- 決標品項數
- 1
- 第1品項:單位
- 組
- 第1品項:品項名稱
- 「臺北市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
- 第1品項:得標廠商1:參與評選
- 是
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商
- 崔媽媽蝸牛租屋有限公司
- 第1品項:得標廠商1:決標金額
- 44,858,700元
- 第1品項:未得標廠商1:參與評選
- 否
- 第1品項:未得標廠商1:是否合格
- 否
- 第1品項:未得標廠商2:參與評選
- 否
- 第1品項:未得標廠商2:是否合格
- 否
- 第1品項:未得標廠商3:參與評選
- 否
- 第1品項:未得標廠商3:是否合格
- 否
- 第1品項:得標廠商1:預估需求數量
- 300
- 第1品項:未得標廠商1:未得標原因
- 資格文件未附或不符合規定
- 第1品項:未得標廠商1:未得標廠商
- 日盈不動產仲介經紀有限公司
- 第1品項:未得標廠商2:未得標原因
- 資格文件未附或不符合規定
- 第1品項:未得標廠商2:未得標廠商
- 力群不動產經紀有限公司
- 第1品項:未得標廠商3:未得標原因
- 資格文件未附或不符合規定
- 第1品項:未得標廠商3:未得標廠商
- 聯曜地產有限公司
- 第1品項:得標廠商1:評選序位或總評分
- 序位第一
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商原始投標金額
- 44,858,700元
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別得標金額
- 44,858,700元
- 第1品項:是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標
- 否
投標廠商
- 投標廠商家數
- 4
- 投標廠商1:廠商代碼
- 54326433
- 投標廠商1:廠商名稱
- 崔媽媽蝸牛租屋有限公司
- 投標廠商1:廠商地址
- 106 臺北市 大安區辛亥路1段40號3樓
- 投標廠商1:廠商業別
- 其他
- 投標廠商1:廠商電話
- (02)23685670
- 投標廠商1:是否得標
- 是
- 投標廠商1:決標金額
- 44,858,700元
- 投標廠商1:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商2:廠商代碼
- 28522780
- 投標廠商2:廠商名稱
- 日盈不動產仲介經紀有限公司
- 投標廠商2:是否得標
- 否
- 投標廠商2:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商3:廠商代碼
- 24712704
- 投標廠商3:廠商名稱
- 力群不動產經紀有限公司
- 投標廠商3:是否得標
- 否
- 投標廠商3:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商4:廠商代碼
- 60581224
- 投標廠商4:廠商名稱
- 聯曜地產有限公司
- 投標廠商4:是否得標
- 否
- 投標廠商4:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商1:履約起迄日期
- 115/01/01－117/12/31(預估)
- 投標廠商1:得標廠商國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 投標廠商1:是否為中小企業
- 是
- 投標廠商1:雇用員工總人數是否超過100人
- 否