預算金額
75,240,000
決標金額
75,240,000
預算 100.0%
底價
—
截止投標
2023-08-28 17:00
招標／決標方式
經公開評選或公開徵求之限制性招標
準用最有利標
投標家數 / 得標
3
兆基管理顧問股份有限公司、大晟資產管理顧問股份有限公司
公告時間軸
投標與決標結果
| 廠商 | 統編 | 標價 | 決標金額 | 結果 |
|---|---|---|---|---|
| 兆基管理顧問股份有限公司第 1 品項 | 53520016 | 37,620,000 | 37,620,000 | 得標 序位 2 |
| 好家在物業有限公司第 1 品項 | 53631759 | 37,620,000 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 序位 3 |
| 大晟資產管理顧問股份有限公司第 1 品項 | 28519027 | 37,620,000 | 37,620,000 | 得標 序位 1 |
行情分析：同類案決標／預算比
| 比較範圍 | 樣本數 | 決標／預算 P25 | 中位數 | P75 | 決標／底價中位 | 平均投標家數 | 單一投標比例 | 期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 同機關同類案 | 5 | 100.0% | 100.0% | 100.0% | — | 2.0 | 20% | 2023-09-28 ～ 2026-05-29 |
| 臺南市同類案 | 51 | 95.5% | 99.5% | 100.0% | 100.0% | 2.0 | 59% | 2023-01-17 ～ 2026-10-13 |
| 全國同類案 | 789 | 95.2% | 99.6% | 100.0% | 100.0% | 2.6 | 64% | 2022-05-11 ～ 2026-10-22 |
以本案預算 75,240,000 與「臺南市同類案」中位數估算，參考決標區間約 7,183.2 萬 ～ 7,524.0 萬（樣本 51 件，僅供參考）。
歷屆同名案件（臺南市政府都市發展局）
| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
臺南市社會住宅包租代管第3期計畫委託專業服務案
110A706
|
—
|
2021-08-27決標公告
|
兆基管理顧問股份有限公司、大晟資產管理顧問有限公司 | |
| 已決標 |
臺南市社會住宅包租代管第2期計畫委託專業服務案
108A704
|
—
|
2019-10-21決標公告
|
兆基管理顧問股份有限公司、大晟資產管理顧問有限公司 |
同機關同類別近期決標
更多 ›| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
臺南社宅「宜居成功、宜居仁愛」招租營運委託管理維護案(後續擴充)
114A802-1
臺南市
|
勞務類 不動產服務 |
776.0 萬
預算 776.0 萬
|
2026-05-29決標
|
維新公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
臺南社會住宅「宜居小東」招租營運委託管理維護案
114A810
臺南市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
1,000.0 萬
預算 1,000.0 萬
|
2025-12-02決標
|
維新公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
臺南社宅「宜居成功、宜居仁愛」招租營運委託管理維護案
114A802
臺南市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
900.0 萬
預算 900.0 萬
|
2025-04-08決標
|
維新公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案（後續擴充）
112A805-1
臺南市
|
勞務類 不動產服務 |
7,524.0 萬
預算 7,524.0 萬
|
2024-09-03決標
|
兆基管理顧問股份有限公司、大晟資產管理顧問股份有限公司 |
公告完整內容
其他
- 履約地點
- 臺南市(非原住民地區)
- 履約期限
- 預計履約期限至117年9月30日止，詳參契約第七條。
- 附加說明
- (1)廠商對招標文件內容有疑義者，應以書⾯向招標機關請求釋疑之期限：⾃公告⽇起或邀標之次⽇起等標期之1/4，其尾數不⾜1⽇者，以1⽇計。(2)餘詳列投標須知、契約稿本及其它招標文件。(3)廠商得標後應納之印花稅，應向臺南市政府財政稅務局申請以「印花稅⼤額憑證應納稅額繳款書」繳納。(4)評選時間由業務單位另訂之。(5)廠商應提送服務建議書及相關送審資料，連同標封於投標時⼀起送達。(6)電⼦領標網址：http://web.pcc.gov.tw/。(7)因颱風等災變機關所在地停⽌上班時，本公告之領標投標截⽌期限及開標⽇期延期處理⽅式，請詳⾒投標須知。
- 廠商資格摘要
- 廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格：具公司登記具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅除上述外之其他資格依法設立登記之公司，營業項目需具有不動產仲介經紀業( 代號:H704031) 、租賃住宅代管業( 代號:H706011）及租賃住宅包租業(代號: H706021）；並應符合「租屋服務事業認定及獎勵辦法」認定之租屋服務事業業者，且符合「租賃住宅市場發展及管理條例」與「不動產經紀業管理條例」規定。
- 是否刊登公報
- 是
- 是否刊登英文公告
- 否
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之特定資格
- 否
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 是
招標資料
- 公告日
- 112/08/01
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 招標狀態
- 第一次限制性招標
- 決標方式
- 準用最有利標
- 是否屬統包
- 否
- 是否複數決標
- 是
- 是否訂有底價
- 否
- 是否屬特殊採購
- 否
- 價格是否納入評選
- 否
- 新增公告傳輸次數
- 01
- 是否採行協商措施
- 否
- 是否已辦理公開閱覽
- 否
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 是否於招標文件載明固定費用或費率
- 是
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1
- 否
機關資料
- 聯絡人
- 劉芷筠
- 傳真號碼
- (06)2982834
- 單位名稱
- 都市住宅科
- 機關代碼
- 3.95.36
- 機關名稱
- 臺南市政府都市發展局
- 機關地址
- 708 臺南市 安平區 永華路2段6號9樓
- 聯絡電話
- (06)2991111#7792
- 電子郵件信箱
- emma0721she@mail.tainan.gov.tw
採購資料
- 依據法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 後續擴充
- 是
- 標案名稱
- 臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案
- 標案案號
- 112A805
- 標的分類
- 勞務類82-不動產服務
- 辦理方式
- 自辦
- 預算金額
- 75,240,000元
- 預計金額
- 75,240,000元
- 採購金額級距
- 巨額
- 財物採購性質
- 非屬財物之工程或勞務
- 是否受機關補助
- 是
- 預算金額是否公開
- 是
- 預計金額是否公開
- 是
- 是否受機關補助:補助機關
- 3.1.2 內政部營建署
- 是否受機關補助:補助金額
- 75,240,000元
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP):理由
- 38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
領投開標
- 截止投標
- 112/08/28 17:00
- 投標文字
- 正體中文
- 開標地點
- 708臺南市安平區永華路2段6號9樓都發局東側會議室
- 開標時間
- 112/08/29 14:30
- 收受投標文件地點
- 截標期限前，(1)掛號寄達臺南郵政62-125號信箱，或(2)專⼈送達臺南市政府都市發展局秘書室(708臺南市安平區永華路2段6號9樓)
- 是否提供電子投標
- 否
- 是否提供電子領標
- 是
- 是否須繳納押標金
- 是，尚未提供廠商線上繳納押標金
- 是否須繳納履約保證金
- 是
- 是否提供電子領標:總計
- 20元
- 是否提供電子領標:文件代收費
- 0元
- 是否提供電子領標:系統使用費
- 20元
- 是否須繳納押標金:押標金額度
- 新臺幣500,000元整
- 是否提供電子領標:是否提供現場領標
- 否
- 是否提供電子領標:機關文件費(機關實收)
- 0元
- 是否須繳納押標金:須繳納押標金之必要理由
- 避免廠商非法參與投標並確保得標廠商能確實訂約。
- 是否須繳納履約保證金:須繳納履約保證金之必要理由
- 確保得標廠商依契約約定履約。
招標品項
- 品項編號1
- 1
- 品項編號1:單位
- 式
- 品項編號1:品項名稱
- 臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案
- 品項編號1:預估數量
- 1
- 品項編號1:預算金額
- 75,240,000元
決標公告
機關資料
- 聯絡人
- 劉芷筠
- 傳真號碼
- (06)2982834
- 單位名稱
- 都市住宅科
- 機關代碼
- 3.95.36
- 機關名稱
- 臺南市政府都市發展局
- 機關地址
- 708 臺南市 安平區永華路2段6號9樓
- 聯絡電話
- (06)2991111#7792
最有利標
- 評選委員
-
決標資料
- 執行現況
- 全案已決標
- 契約編號
- 112A805
- 決標日期
- 112/09/28
- 附加說明
- 1、評選時間為112年9月12日(二)上午9時00分整。
2、評選結果:參與評選廠商大晟資產管理顧問股份有限公司與兆基管理顧問股份有限公司之平均總評分達75分以上，經出席委員過半數決議，序位第一之大晟資產管理顧問股份有限公司為第1優勝廠商、序位第二之兆基管理顧問股份有限公司為第2優勝廠商，序位第三之好家在物業有限公司未達75分，不列為優勝廠商。
3、本案評選結果經業務單位112年9月14日第1121199410號簽核准議價。
4、本案係採固定費用決標，並採複數決標。
5.本次更正公告係將附加說明中原誤植評選時間112年9月12日(二)下午9時00分整修正為112年9月12日(二)上午9時00分整。 - 總決標金額
- 75,240,000元
- 公告更正序號
- 001
- 履約執行機關
- 機關代碼：3.95.36
機關名稱：臺南市政府都市發展局 - 是否刊登公報
- 是
- 決標公告序號
- 001
- 決標公告日期
- 112/10/03
- 原決標公告日期
- 112/10/02
- 總決標金額是否公開
- 是
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款其他:勞務案
已公告資料
- 履約地點
- 臺南市(非原住民地區)
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 標案名稱
- 臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案
- 標案案號
- 112A805
- 標的分類
- <勞務類>82不動產服務
- 決標方式
- 準用最有利標
- 辦理方式
- 自辦
- 開標時間
- 112/08/29 14:30
- 預算金額
- 75,240,000元
- 是否屬統包
- 否
- 採購金額級距
- 巨額
- 是否共同投標
- 否
- 是否複數決標
- 是
- 決標資料類別
- 決標公告
- 是否受機關補助
-
項次 補助金額 補助機關代碼 補助機關名稱 1 75,240,000元 3.1.2 內政部營建署 - 新增公告傳輸次數
- 01
- 預算金額是否公開
- 是
- 履約地點（含地區）
- 臺南市－全區
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 限制性招標依據之法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 是
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
決標品項
- 決標品項數
- 1
- 第1品項:單位
- 式
- 第1品項:品項名稱
- 臺南市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案
- 第1品項:得標廠商1:參與評選
- 是
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商
- 兆基管理顧問股份有限公司
- 第1品項:得標廠商1:決標金額
- 37,620,000元
- 第1品項:得標廠商2:參與評選
- 是
- 第1品項:得標廠商2:得標廠商
- 大晟資產管理顧問股份有限公司
- 第1品項:得標廠商2:決標金額
- 37,620,000元
- 第1品項:未得標廠商1:參與評選
- 是
- 第1品項:未得標廠商1:是否合格
- 是
- 第1品項:未得標廠商1:標價金額
- 37,620,000元
- 第1品項:得標廠商1:預估需求數量
- 1
- 第1品項:得標廠商2:預估需求數量
- 1
- 第1品項:未得標廠商1:未得標原因
- 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
- 第1品項:未得標廠商1:未得標廠商
- 好家在物業有限公司
- 第1品項:得標廠商1:評選序位或總評分
- 2
- 第1品項:得標廠商2:評選序位或總評分
- 1
- 第1品項:未得標廠商1:評選序位或總評分
- 3
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商原始投標金額
- 37,620,000元
- 第1品項:得標廠商2:得標廠商原始投標金額
- 37,620,000元
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商2:原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別得標金額
- 37,620,000元
- 第1品項:得標廠商2:原產地國別:原產地國別得標金額
- 37,620,000元
- 第1品項:是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標
- 否
投標廠商
- 投標廠商家數
- 3
- 投標廠商1:廠商代碼
- 53520016
- 投標廠商1:廠商名稱
- 兆基管理顧問股份有限公司
- 投標廠商1:廠商地址
- 104 臺北市 中山區建國北路3段92號7樓
- 投標廠商1:廠商業別
- 其他
- 投標廠商1:廠商電話
- (02)23955522
- 投標廠商1:是否得標
- 是
- 投標廠商1:決標金額
- 37,620,000元
- 投標廠商1:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商2:廠商代碼
- 53631759
- 投標廠商2:廠商名稱
- 好家在物業有限公司
- 投標廠商2:是否得標
- 否
- 投標廠商2:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商3:廠商代碼
- 28519027
- 投標廠商3:廠商名稱
- 大晟資產管理顧問股份有限公司
- 投標廠商3:廠商地址
- 407 臺中市 西屯區文心路3段241號22樓之2、23樓之2
- 投標廠商3:廠商業別
- 其他
- 投標廠商3:廠商電話
- (06)2997373
- 投標廠商3:是否得標
- 是
- 投標廠商3:決標金額
- 37,620,000元
- 投標廠商3:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商1:履約起迄日期
- 112/09/28－117/09/30(預估)
- 投標廠商1:得標廠商國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 投標廠商3:履約起迄日期
- 112/09/28－117/09/30(預估)
- 投標廠商3:得標廠商國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 投標廠商1:僱用員工總人數
- 564
- 投標廠商1:是否為中小企業
- 否
預估分包予中小企業之金額： 0元 - 投標廠商3:是否為中小企業
- 是
- 投標廠商1:已僱用原住民人數
- 14
- 投標廠商1:已僱用身心障礙者人數
- 5
- 投標廠商1:雇用員工總人數是否超過100人
- 是
- 投標廠商3:雇用員工總人數是否超過100人
- 否