預算金額
25,994,732
決標金額
25,300,000
預算 97.3%
底價
25,990,000
截止投標
2025-07-14 17:00
招標／決標方式
經公開評選或公開徵求之限制性招標
準用最有利標
投標家數 / 得標
1
全穎國際保全股份有限公司、宅都公寓大廈管理維護股份有限公司 (TAKUTO BUILDING MANAGEMENT CO., Ltd.)
公告時間軸
投標與決標結果
| 廠商 | 統編 | 標價 | 決標金額 | 結果 |
|---|---|---|---|---|
| 全穎國際保全股份有限公司 | 25087088 | — | 6,325,000 | 得標 |
| 宅都公寓大廈管理維護股份有限公司 (TAKUTO BUILDING MANAGEMENT CO., Ltd.)第 1 品項 | — | 19,496,049 | 18,975,000 | 得標 |
行情分析：同類案決標／預算比
| 比較範圍 | 樣本數 | 決標／預算 P25 | 中位數 | P75 | 決標／底價中位 | 平均投標家數 | 單一投標比例 | 期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 同機關同類案 | 2 | 96.3% | 96.7% | 97.0% | 97.3% | 2.0 | 50% | 2025-08-28 ～ 2025-11-28 |
| 臺北市同類案 | 53 | 95.1% | 98.9% | 100.0% | 100.0% | 2.9 | 55% | 2025-06-16 ～ 2026-09-17 |
| 全國同類案 | 261 | 94.9% | 99.5% | 100.0% | 100.0% | 2.2 | 64% | 2023-03-29 ～ 2026-09-17 |
以本案預算 25,994,732 與「同機關同類案」中位數估算，參考決標區間約 2,504.1 萬 ～ 2,521.4 萬（樣本 2 件，僅供參考）。
同機關同類別近期決標
更多 ›| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
臺北市中正區南海段四小段473地號第三種住宅區(特)委託估價專業服務案
11434012
臺北市
公開取得報價單或企劃書
|
勞務類 不動產服務 |
28.8 萬
預算 30.0 萬
|
2025-11-28決標
|
宏大不動產估價師聯合事務所、連邦不動產估價師聯合事務所 等 3 家 |
公告完整內容
其他
- 履約地點
- 臺北市(非原住民地區)
- 履約期限
- 自機關通知日起至114年12月31日止(詳附加說明)
- 附加說明
- 一、決標方式：準用最有利標（訂有底價，資格審查合格者且評選為最優勝者優先議價，報(減)價在底價以內為得標廠商）。 二、履約期限：廠商應自機關通知日起至114年12月31日止完成履行採購標的之供應，詳契約第七條。 三、其他： 1.本案採一次投標不分段開標，資格審查合格廠商進行評選作業(評選時間、地點由本局另行通知)，評選方式以序位法評定，價格納入評比，投標廠商須於投標文件載明價格(詳投標須知、評選須知等相關規定)。 2.餘詳見招標文件。 3.廠商對招標文件內容有疑義者，應於114年6月25日前，以書面送達本局請求釋疑，釋疑之期限將不逾114年7月7日。 4.本次為第2次招標，因預算金額、採購金額皆有所調整，屬於重大變更，等標期比照第一次公開招標規定辦理。請廠商重新下載投標文件投標，勿採用前已人工領標或電子領標之招標文件及其領標電子憑據書面明細投標。
- 廠商資格摘要
- 廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格：具公司登記具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅除上述外之其他資格I801011公寓大廈管理服務業及I901011保全業。允許共同投標，家數以2家為上限。無論投標廠商組成為何，代表廠商均為公寓大廈管理維護公司。
- 是否刊登公報
- 是
- 是否刊登英文公告
- 否
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格
- 是
- 是否訂有與履約能力有關之特定資格
- 否
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款履約時間短
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格:廠商應附具之基本資格證明文件或物品
- 【須於招標文件載明者為限】
資格項目
附加說明
廠商信用之證明
非拒絕往來戶及最近3年內無退票紀錄之信用證明文件，並符合投標須知第貳節、十三、(二) 1.之規定。
廠商具有製造、供應或承做能力之證明
廠商具有如期履約能力之證明
廠商或其受雇人、從業人員具有專門技能之證明
廠商具有維修、維護或售後服務能力之證明
其他法令規定或經主管機關認定者 - 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本:不採用主管機關訂定之範本之理由
- 採臺北市政府頒訂之契約範本。
招標資料
- 公告日
- 114/06/19
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 招標狀態
- 第二次及以後限制性招標
- 決標方式
- 準用最有利標
- 是否屬統包
- 否
- 是否複數決標
- 否
- 是否訂有底價
- 是
- 是否屬特殊採購
- 否
- 價格是否納入評選
- 是
- 新增公告傳輸次數
- 02
- 是否採行協商措施
- 否
- 是否已辦理公開閱覽
- 否
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 所占配分或權重是否為20%以上
- 是
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1
- 否
機關資料
- 聯絡人
- 石啓代
- 傳真號碼
- (02)22399119
- 單位名稱
- 住宅服務科
- 機關代碼
- 3.79.56
- 機關名稱
- 臺北市政府都市發展局
- 機關地址
- 110 臺北市 信義區 市府路1號9樓
- 聯絡電話
- (02)22393193#111
- 電子郵件信箱
- udd-leoshih@gov.taipei
採購資料
- 依據法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 後續擴充
- 是
- 標案名稱
- 114年度臺北市出租國宅(萬美等)委託管理維護案
- 標案案號
- 1140210S
- 標的分類
- 勞務類82-不動產服務
- 辦理方式
- 自辦
- 預算金額
- 25,994,732元
- 採購金額級距
- 巨額
- 財物採購性質
- 非屬財物之工程或勞務
- 是否受機關補助
- 否
- 預算金額是否公開
- 是
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA):理由
- 38.我國GPA開放清單未開放之服務項目。
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP):理由
- 38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
領投開標
- 截止投標
- 114/07/14 17:00
- 投標文字
- 正體中文
- 開標地點
- 104105臺北市中山區南京東路三段168號18樓(本局中區辦公室)
- 開標時間
- 114/07/15 14:30
- 收受投標文件地點
- 110204臺北市信義區市府路1號9樓東南區(本局秘書室總收文)
- 是否提供電子投標
- 否
- 是否提供電子領標
- 是
- 是否須繳納押標金
- 否
- 是否須繳納履約保證金
- 是
- 是否提供電子領標:總計
- 20元
- 是否提供電子領標:文件代收費
- 0元
- 是否提供電子領標:系統使用費
- 20元
- 是否提供電子領標:是否提供現場領標
- 否
- 是否提供電子領標:機關文件費(機關實收)
- 0元
- 是否須繳納履約保證金:須繳納履約保證金之必要理由
- 確保得標廠商依契約規定履行，並做為違約相關賠償之用。
決標公告
機關資料
- 聯絡人
- 石啓代
- 傳真號碼
- (02)22399119
- 單位名稱
- 住宅服務科
- 機關代碼
- 3.79.56
- 機關名稱
- 臺北市政府都市發展局
- 機關地址
- 110 臺北市 信義區市府路1號9樓
- 聯絡電話
- (02)22393193#111
最有利標
- 評選委員
-
決標資料
- 契約編號
- 11707040
- 底價金額
- 25,990,000元
- 決標日期
- 114/08/28
- 總決標金額
- 25,300,000元
- 履約執行機關
- 機關代碼：3.79.56
機關名稱：臺北市政府都市發展局 - 是否刊登公報
- 是
- 決標公告序號
- 001
- 決標公告日期
- 114/09/01
- 底價金額是否公開
- 是
- 總決標金額是否公開
- 是
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款履約時間短
已公告資料
- 履約地點
- 臺北市(非原住民地區)
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 標案名稱
- 114年度臺北市出租國宅(萬美等)委託管理維護案
- 標案案號
- 1140210S
- 標的分類
- <勞務類>82不動產服務
- 決標方式
- 準用最有利標
- 辦理方式
- 自辦
- 開標時間
- 114/07/15 14:30
- 預算金額
- 25,994,732元
- 原公告日期
- 114/06/19
- 是否屬統包
- 否
- 採購金額級距
- 巨額
- 是否共同投標
- 是
- 是否複數決標
- 否
- 決標資料類別
- 決標公告
- 是否受機關補助
- 否
- 新增公告傳輸次數
- 02
- 預算金額是否公開
- 是
- 履約地點（含地區）
- 臺北市－文山區
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 限制性招標依據之法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 否
不採用主管機關訂定之範本之理由：採臺北市政府頒訂之契約範本。 - 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
決標品項
- 決標品項數
- 1
- 第1品項:品項名稱
- 114年度臺北市出租國宅(萬美等)委託管理維護案
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商
- 宅都公寓大廈管理維護股份有限公司 (TAKUTO BUILDING MANAGEMENT CO., Ltd.)
- 第1品項:得標廠商1:決標金額
- 18,975,000元
- 第1品項:得標廠商1:預估需求數量
- 1
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商原始投標金額
- 19,496,049元
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):得標廠商
- 全穎國際保全股份有限公司
- 第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):決標金額
- 6,325,000元
- 第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):預估需求數量
- 1
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別得標金額
- 18,975,000元
- 第1品項:是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標
- 否
- 第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):得標廠商原始投標金額
- 6,498,683元
- 第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):原產地國別:原產地國別得標金額
- 6,325,000元
投標廠商
- 投標廠商家數
- 1
- 投標廠商1:廠商代碼
- 25087088
- 投標廠商1:廠商名稱
- 全穎國際保全股份有限公司
- 投標廠商1:廠商地址
- 241 新北市 三重區環河北路3段292號
- 投標廠商1:廠商業別
- 其他
- 投標廠商1:廠商電話
- (02)28576868
- 投標廠商1:是否得標
- 是
- 投標廠商1:決標金額
- 6,325,000元
- 投標廠商1:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商1:履約起迄日期
- 114/08/29－114/12/31(預估)
- 投標廠商1:得標廠商國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 投標廠商1:僱用員工總人數
- 150
- 投標廠商1:是否為中小企業
- 是
- 投標廠商1:已僱用原住民人數
- 2
- 投標廠商1:已僱用身心障礙者人數
- 2
- 投標廠商1:雇用員工總人數是否超過100人
- 是