預算金額
84,724,899
決標金額
84,208,000
預算 99.4%
底價
84,208,000
截止投標
2024-12-05 17:00
招標／決標方式
經公開評選或公開徵求之限制性招標
準用最有利標
投標家數 / 得標
1
良福公寓大廈管理維護股份有限公司
公告時間軸
投標與決標結果
| 廠商 | 統編 | 標價 | 決標金額 | 結果 |
|---|---|---|---|---|
| 良福公寓大廈管理維護股份有限公司第 1 品項 | 89932815 | 84,692,071 | 84,208,000 | 得標 序位 1 |
行情分析：同類案決標／預算比
| 比較範圍 | 樣本數 | 決標／預算 P25 | 中位數 | P75 | 決標／底價中位 | 平均投標家數 | 單一投標比例 | 期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 同機關同類案 | 13 | 99.4% | 100.0% | 100.0% | 100.0% | 4.0 | 54% | 2023-02-06 ～ 2026-01-06 |
| 桃園市同類案 | 79 | 97.6% | 99.8% | 100.0% | 100.0% | 2.0 | 68% | 2022-12-29 ～ 2026-09-18 |
| 全國同類案 | 782 | 95.2% | 99.6% | 100.0% | 100.0% | 2.6 | 64% | 2022-05-11 ～ 2026-10-13 |
以本案預算 84,724,899 與「同機關同類案」中位數估算，參考決標區間約 8,420.8 萬 ～ 8,472.5 萬（樣本 13 件，僅供參考）。
同機關同類別近期決標
更多 ›| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
「桃園市社會住宅包租代管第5期計畫」委託專業服務案
OHD1141027
桃園市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
2.45 億
預算 2.45 億
|
2026-01-06決標
|
喆璽不動產仲介經紀有限公司、嘉富資產管理顧問有限公司 等 7 家 |
| 已決標 |
「114年度桃園航空城安置住宅計畫委託維護管理服務案」後續擴充
OHD1131108-1
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
7,472.4 萬
預算 7,472.4 萬
|
2025-12-29決標
|
良福公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
「中路四號社會住宅建物所有權暨房屋設籍登記委託專業服務案」新增工作項目議價
OHD1111216-1-1
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
6.9 萬
預算 7.0 萬
|
2025-12-02決標
|
永富源地政士聯合事務所 |
| 已決標 |
「桃園航空城安置住宅委託配售、登記、交屋專業服務案」後續擴充採購案（契約第五次變更）
1100819-6
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
107.3 萬
預算 108.3 萬
|
2025-03-13決標
|
五泰房屋仲介有限公司 |
| 已決標 |
「桃園航空城安置住宅委託配售、登記、交屋專業服務案」後續擴充採購案（契約第四次變更）
1100819-5
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
788.0 萬
預算 789.0 萬
|
2025-02-06決標
|
五泰房屋仲介有限公司 |
| 已決標 |
「桃園市社會住宅包租代管第4期計畫－增辦5,000戶」委託專業服務案
OHD1130718-1
桃園市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
5.48 億
預算 5.48 億
|
2024-10-14決標
|
兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司、好室瑞德資產管理股份有限公司 等 4 家 |
| 已決標 |
桃園市社會住宅包租代管第4期計畫委託專業服務案-後續擴充
OHD1120329-1-1
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
5.50 億
預算 5.50 億
|
2024-06-24決標
|
兆基管理顧問股份有限公司桃園分公司、喆璽不動產仲介經紀有限公司 等 8 家 |
| 已決標 |
「桃園航空城安置住宅委託配售、登記、交屋專業服務案」第三次契約變更後續擴充
1100819-4
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
578.7 萬
預算 578.7 萬
|
2024-05-06決標
|
五泰房屋仲介有限公司 |
| 已決標 |
「桃園航空城安置住宅委託配售、登記、交屋專業服務案」後續擴充採購案（契約第二次變更）
1100819-3
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
2,368.0 萬
預算 2,786.1 萬
|
2024-05-02決標
|
五泰房屋仲介有限公司 |
| 已決標 |
「桃園市社會住宅包租代管第三期計畫」委託專業服務案-「擴充增作300戶」後續擴充案
OHD1111214-1-1
桃園市
|
勞務類 不動產服務 |
1.71 億
預算 1.71 億
|
2023-10-24決標
|
喆璽不動產仲介經紀有限公司、顧家管理顧問股份有限公司 |
公告完整內容
其他
- 履約地點
- 桃園市(非原住民地區)
- 履約期限
- 自機關通知日起至114年12月31日止。
- 附加說明
- 廠商請於招標文件所定開標時間派員到指定之開標場所，以備依本法第51條、第53條、第54條或第57條辦理時提出說明、減價、比減價格、協商、更改原報內容或重新報價，未派員到場辦理者，視同放棄。
- 廠商資格摘要
- 除上述外之其他資格(一)廠商基本資格：
投標廠商應同時符合下列2項基本資格(如未有以下其中之一資格，得以分包廠商代之)：
1.公寓大廈管理服務業(I801011)
2.保全業(I901011)
(二)證明文件：
1.廠商設立或登記之證明
(1)I801011公寓大廈管理服務業：公司或商業登記證明文件及依公寓大廈管理條例第42條規定，由中央主管機關核發之公寓大廈管理維護公司登記證。
(2)I901011保全業：公司或商業登記證明文件。
(3)如公司登記、或商業登記證明文件、設立或營業登記、行業登記證、立案證明或其他由政府機關或其授權機構核發該廠商係合法或設立之證明文件。上開證明，廠商得以列印公開於目的事業主管機關網站之資料代之。
(4)公寓大廈管理服務業單獨投標，有關保全業得以載明其分包代之，應附證明文件如下：公司登記證明文件(保全業)及合作同意書，分包廠商及其分包部分，投標廠商於得標後不得變更。但有特殊情形必須變更者，以具有不低於原分包廠商就其分包部分所具有之資格，並經機關同意者為限。
(5)公司登記證明文件(登記機關核准公司登記之核准函、公司登記表、公司登記證明書、或列印「全國商工行政服務入口網」
2.廠商納稅證明
3.廠商信用證明
（詳投標須知第64點） - 是否刊登公報
- 是
- 是否刊登英文公告
- 否
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格
- 是
- 是否訂有與履約能力有關之特定資格
- 否
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款其他:招標文件未訂物價指數調整條款
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 是
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格:廠商應附具之基本資格證明文件或物品
- 【須於招標文件載明者為限】
資格項目
附加說明
廠商信用之證明
如票據交換機構或受理查詢之金融機構於截止投標日之前半年內所出具之非拒絕往來戶及最近三年內無退票紀錄證明、會計師簽證之財務報表或金融機構或徵信機構出具之信用證明等
廠商具有製造、供應或承做能力之證明
廠商具有如期履約能力之證明
廠商或其受雇人、從業人員具有專門技能之證明
廠商具有維修、維護或售後服務能力之證明
其他法令規定或經主管機關認定者
招標資料
- 公告日
- 113/11/11
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 招標狀態
- 第一次限制性招標
- 決標方式
- 準用最有利標
- 是否屬統包
- 否
- 是否複數決標
- 否
- 是否訂有底價
- 是
- 是否屬特殊採購
- 否
- 價格是否納入評選
- 是
- 新增公告傳輸次數
- 01
- 是否採行協商措施
- 否
- 是否已辦理公開閱覽
- 否
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 所占配分或權重是否為20%以上
- 是
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1
- 否
機關資料
- 聯絡人
- 林小姐
- 傳真號碼
- (03)3324678
- 單位名稱
- 桃園市政府住宅發展處
- 機關代碼
- 3.80.36.1
- 機關名稱
- 桃園市政府住宅發展處
- 機關地址
- 330 桃園市 桃園區 力行路300號
- 聯絡電話
- (03)3324700#1106
- 電子郵件信箱
- 10027260@mail.tycg.gov.tw
採購資料
- 依據法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 後續擴充
- 是
- 標案名稱
- 114年度桃園航空城安置住宅計畫委託維護管理服務案
- 標案案號
- OHD1131108
- 標的分類
- 勞務類82-不動產服務
- 辦理方式
- 自辦
- 預算金額
- 84,724,899元
- 採購金額級距
- 巨額
- 財物採購性質
- 非屬財物之工程或勞務
- 是否受機關補助
- 是
- 預算金額是否公開
- 是
- 是否受機關補助:補助機關
- 3.80.16 桃園市政府地政局
- 是否受機關補助:補助金額
- 42,160,440元
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP):理由
- 38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
領投開標
- 截止投標
- 113/12/05 17:00
- 投標文字
- 正體中文
- 開標地點
- 桃園市桃園區力行路300號(桃園市政府住宅發展處301會議室)
- 開標時間
- 113/12/06 10:00
- 收受投標文件地點
- 桃園市政府住宅發展處(桃園市桃園區力行路300號1樓收文)
- 是否提供電子投標
- 否
- 是否提供電子領標
- 是
- 是否須繳納押標金
- 否
- 是否須繳納履約保證金
- 是
- 是否提供電子領標:總計
- 20元
- 是否提供電子領標:文件代收費
- 0元
- 是否提供電子領標:系統使用費
- 20元
- 是否提供電子領標:是否提供現場領標
- 否
- 是否提供電子領標:機關文件費(機關實收)
- 0元
- 是否須繳納履約保證金:須繳納履約保證金之必要理由
- 為確保履約各階段廠商皆能如期依據契約內容履行義務
決標公告
機關資料
- 聯絡人
- 林小姐
- 傳真號碼
- (03)3324678
- 單位名稱
- 桃園市政府住宅發展處
- 機關代碼
- 3.80.36.1
- 機關名稱
- 桃園市政府住宅發展處
- 機關地址
- 330 桃園市 桃園區力行路300號
- 聯絡電話
- (03)3324700#1106
最有利標
- 評選委員
-
決標資料
- 契約編號
- OHD1131108
- 底價金額
- 84,208,000元
- 決標日期
- 113/12/30
- 附加說明
- 廠商如對決標結果，認為違反法令，致損害貴廠商權利或利益者，請於文到（或接獲通知）之次日起10日內以書面向招標機關提出異議。
- 總決標金額
- 84,208,000元
- 履約執行機關
- 機關代碼：3.80.36.1
機關名稱：桃園市政府住宅發展處 - 是否刊登公報
- 是
- 決標公告序號
- 001
- 決標公告日期
- 114/01/07
- 底價金額是否公開
- 是
- 總決標金額是否公開
- 是
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款其他:招標文件未訂物價指數調整條款
已公告資料
- 履約地點
- 桃園市(非原住民地區)
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 標案名稱
- 114年度桃園航空城安置住宅計畫委託維護管理服務案
- 標案案號
- OHD1131108
- 標的分類
- <勞務類>82不動產服務
- 決標方式
- 準用最有利標
- 辦理方式
- 自辦
- 開標時間
- 113/12/06 10:00
- 預算金額
- 84,724,899元
- 原公告日期
- 113/11/11
- 是否屬統包
- 否
- 採購金額級距
- 巨額
- 是否共同投標
- 否
- 是否複數決標
- 否
- 決標資料類別
- 決標公告
- 是否受機關補助
-
項次 補助金額 補助機關代碼 補助機關名稱 1 42,564,459元 3.15.6 交通部民用航空局 2 42,160,440元 3.80.16 桃園市政府地政局 - 新增公告傳輸次數
- 01
- 預算金額是否公開
- 是
- 履約地點（含地區）
- 其他－其他
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 限制性招標依據之法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 是否為政策及業務宣導業務
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 是
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
決標品項
- 決標品項數
- 1
- 第1品項:品項名稱
- 114年度桃園航空城安置住宅計畫委託維護管理服務案
- 第1品項:得標廠商1:參與評選
- 是
- 第1品項:得標廠商1:底價金額
- 84,208,000元
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商
- 良福公寓大廈管理維護股份有限公司
- 第1品項:得標廠商1:決標金額
- 84,208,000元
- 第1品項:得標廠商1:預估需求數量
- 1
- 第1品項:得標廠商1:評選序位或總評分
- 1
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商原始投標金額
- 84,692,071元
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別得標金額
- 84,208,000元
- 第1品項:是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標
- 否
投標廠商
- 投標廠商家數
- 1
- 投標廠商1:廠商代碼
- 89932815
- 投標廠商1:廠商名稱
- 良福公寓大廈管理維護股份有限公司
- 投標廠商1:廠商地址
- 104 臺北市 中山區南京東路2段8號12樓之1
- 投標廠商1:廠商業別
- 其他
- 投標廠商1:廠商電話
- (02)25238939
- 投標廠商1:是否得標
- 是
- 投標廠商1:決標金額
- 84,208,000元
- 投標廠商1:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商1:履約起迄日期
- 114/02/03－114/12/31(預估)
- 投標廠商1:得標廠商國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 投標廠商1:僱用員工總人數
- 297
- 投標廠商1:是否為中小企業
- 否
預估分包予中小企業之金額： 0元 - 投標廠商1:已僱用原住民人數
- 2
- 投標廠商1:已僱用身心障礙者人數
- 2
- 投標廠商1:雇用員工總人數是否超過100人
- 是