臺中市北屯洲際好宅統包工程

臺中市政府住宅發展工程處 案號 11302060665 臺中市
預算金額
5,169,053,359
決標金額
5,169,053,359
預算 100.0%
底價
—
截止投標
2024-04-01 17:00
招標/決標方式
公開招標
最有利標
投標家數 / 得標
3
余曉嵐建築師事務所、德昌營造股份有限公司

公告時間軸

  1. 2024-02-07 公開招標公告 原文 ↗
  2. 2024-03-20 公開招標更正公告 原文 ↗
  3. 2024-03-27 公開招標更正公告 原文 ↗
  4. 2024-05-07 決標公告 原文 ↗
公告異動
  • 2024-03-20
    更正
    • 截止投標:113/03/29 17:00 → 113/04/01 17:00
    • 開標時間:113/04/01 10:00 → 113/04/02 10:00
    • 附加說明:壹、標價方式:總價決標,標價預算為5,169,053,359元整。 貳、補充說明:1.本案工期請詳閱契約書第七條履約期限規定。 2.得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依據契約性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 參、注意事項:得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依契據性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 → 壹、標價方式:總價決標,標價預算為5,169,053,359元整。 貳、補充說明: 1.本案工期請詳閱契約書第七條履約期限規定。 2.得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依據契約性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 3.第1次更正: (1)本次更正延長等標期3天,廠商得請求釋疑期限依行政院公共工程委員會110年9月2日工程企字第1100017731號函辦理。 (2)本次更正內容詳「第一次更正公告修正對照表」,更正文件為「本契約條款」、「公有建築物施工階段契約約定權責分工表」、「投標須知」、「評選須知」、「統包需求計畫書」、「特定條款」、「規範目錄」、「標價清單(詳細表)」、「外標封」。 參、注意事項:得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依契據性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。
  • 2024-03-27
    更正
    • 附加說明:壹、標價方式:總價決標,標價預算為5,169,053,359元整。 貳、補充說明: 1.本案工期請詳閱契約書第七條履約期限規定。 2.得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依據契約性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 3.第1次更正: (1)本次更正延長等標期3天,廠商得請求釋疑期限依行政院公共工程委員會110年9月2日工程企字第1100017731號函辦理。 (2)本次更正內容詳「第一次更正公告修正對照表」,更正文件為「本契約條款」、「公有建築物施工階段契約約定權責分工表」、「投標須知」、「評選須知」、「統包需求計畫書」、「特定條款」、「規範目錄」、「標價清單(詳細表)」、「外標封」。 參、注意事項:得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依契據性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 → 壹、標價方式:總價決標,標價預算為5,169,053,359元整。 貳、補充說明: 1.本案工期請詳閱契約書第七條履約期限規定。 2.得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依據契約性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 3.第1次更正: (1)本次更正延長等標期3天,廠商得請求釋疑期限依行政院公共工程委員會110年9月2日工程企字第1100017731號函辦理。 (2)本次更正內容詳「第一次更正公告修正對照表」,更正文件為「本契約條款」、「公有建築物施工階段契約約定權責分工表」、「投標須知」、「評選須知」、「統包需求計畫書」、「特定條款」、「規範目錄」、「標價清單(詳細表)」、「外標封」。 4.第2次更正: (1) 本次更正無延長等標期,廠商得請求釋疑期限依行政院公共工程委員會110年9月2日工程企字第1100017731號函辦理。 (2) 本次更正內容詳「第二次更正公告修正對照表」,更正文件為「本契約條款」、「統包需求計畫書」、「評選須知」。 參、注意事項:得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依契據性
  • 2024-05-07
    決標

投標與決標結果

廠商統編標價決標金額結果
余曉嵐建築師事務所 19294949 — 107,997,032 得標
永青營造工程股份有限公司第 1 品項 38406281 5,169,053,359 — 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
豐譽營造股份有限公司第 1 品項 34561297 5,169,053,359 — 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
德昌營造股份有限公司第 1 品項 — 3,961,055,927 3,961,055,927 得標

行情分析:同類案決標/預算比

比較範圍樣本數決標/預算 P25中位數P75決標/底價中位平均投標家數單一投標比例期間
同機關同類案2799.9%100.0%100.0%100.0%1.478%2024-03-25 ~ 2026-09-08
臺中市同類案2799.9%100.0%100.0%100.0%1.478%2024-03-25 ~ 2026-09-08
全國同類案9398.6%99.7%100.0%100.0%1.482%2022-05-04 ~ 2026-09-08
以本案預算 5,169,053,359 與「同機關同類案」中位數估算,參考決標區間約 51.64 億 ~ 51.69 億(樣本 27 件,僅供參考)。

同機關同類別近期決標

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狀態 標案名稱 類別 金額 截止/決標 得標廠商
已決標 臺中市西屯區惠來厝段社會住宅新建工程(第四次契約變更)
11508310950 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
7,380.1 萬 預算 7,385.7 萬
2026-09-08決標
華盛營建工程股份有限公司
已決標 東區台中公園二期好宅興建工程(第三次契約變更)
11505200932 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
1,942.3 萬 預算 1,943.8 萬
2026-06-03決標
勝緯營造股份有限公司
已決標 臺中市太平區育賢段三期社會住宅新建工程(第七次變更設計)
11504220924 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
428.1 萬 預算 428.1 萬
2026-04-29決標
勝緯營造股份有限公司
已決標 「臺中市烏日區新榮和段社會住宅統包工程」(第3次變更設計)
11504210923 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
28.0 萬 預算 28.0 萬
2026-04-28決標
華盛營建工程股份有限公司
已決標 臺中市北區中央市場好宅統包工程
11501290902 臺中市 公開招標
工程類 多棟式住宅建築工程
18.24 億 預算 18.24 億
2026-03-27決標
見安營造股份有限公司、閤康聯合建築師事務所
已決標 臺中市大里區光正段二期社會住宅新建工程(第四次變更設計)
11412290891 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
498.1 萬 預算 498.3 萬
2026-01-08決標
興亞營造工程股份有限公司
已決標 臺中市北屯區同榮段社會住宅新建工程(第九次變更設計)
11409300855 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
259.7 萬 預算 260.0 萬
2025-10-07決標
興亞營造工程股份有限公司
已決標 「臺中市烏日區新榮和段社會住宅統包工程」(第2次變更設計)
11409120852 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
749.5 萬 預算 749.6 萬
2025-09-19決標
華盛營建工程股份有限公司
已決標 臺中市西屯區惠來厝段社會住宅新建工程(第三次契約變更)(依政府採購法第22條第1項第6款辦理)
11408290848 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
1.10 億 預算 1.10 億
2025-09-09決標
華盛營建工程股份有限公司
已決標 臺中市西屯區惠來厝段社會住宅新建工程(第三次契約變更)(依政府採購法第22條第1項第7款辦理)
11408290847 臺中市
工程類 多棟式住宅建築工程
1.06 億 預算 1.06 億
2025-09-09決標
華盛營建工程股份有限公司

公告完整內容

其他

履約地點
臺中市(非原住民地區)
履約期限
於決標次日起2,000日內竣工。
附加說明
壹、標價方式:總價決標,標價預算為5,169,053,359元整。 貳、補充說明: 1.本案工期請詳閱契約書第七條履約期限規定。 2.得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依據契約性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。 3.第1次更正: (1)本次更正延長等標期3天,廠商得請求釋疑期限依行政院公共工程委員會110年9月2日工程企字第1100017731號函辦理。 (2)本次更正內容詳「第一次更正公告修正對照表」,更正文件為「本契約條款」、「公有建築物施工階段契約約定權責分工表」、「投標須知」、「評選須知」、「統包需求計畫書」、「特定條款」、「規範目錄」、「標價清單(詳細表)」、「外標封」。 4.第2次更正: (1) 本次更正無延長等標期,廠商得請求釋疑期限依行政院公共工程委員會110年9月2日工程企字第1100017731號函辦理。 (2) 本次更正內容詳「第二次更正公告修正對照表」,更正文件為「本契約條款」、「統包需求計畫書」、「評選須知」。 參、注意事項:得標廠商須自行上網或至臺中市政府地方稅務局或其所屬分局,依契據性質開立印花稅大額憑證繳款書,並繳納之(該局免費服務電話為0800-086969)。
廠商資格摘要
廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格:具公司登記具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅除上述外之其他資格1.經政府合法登記(或許可設立),符合各目的事業主管機關規定且非屬採購法第103條拒絕往來廠商者。2.投標廠須同時符合下列業別(本案得由甲等綜合營造業及建築師事務所共同投標,惟該營造業本身必須具備下列業別;共同投標時各別成員廠商可具有2項以上業別資格,惟廠商合作組成後下列業別均須具備)。(1) 營業項目為「綜合營造業」(甲等)及代碼為「E101011」之公司或行號。(2)營業項目為「自來水管承裝商」(甲等)及代碼為「E501011」之公司或行號。(3)營業項目為「電器承裝業」(甲等)及代碼為「E601010」之公司或行號。(4)建築師事務所。3.投標廠商營業稅納稅證明。
是否刊登公報
是
是否刊登英文公告
是
是否屬災區重建工程
否
是否依據採購法第99條
否
是否訂有與履約能力有關之基本資格
是
是否訂有與履約能力有關之特定資格
是
契約是否訂有依物價指數調整價金規定
是依特定個別項目:預拌混凝土、鋼筋、鋼板、型鋼、瀝青混凝土等,指數漲跌幅調整幅度:10%依特定中分類項目:無,指數漲跌幅調整幅度:0%依總指數漲跌幅調整幅度:2.5%
本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
是
是否訂有與履約能力有關之特定資格:廠商應附具之特定資格證明文件


【須於招標文件載明者為限】


1.具有相當經驗或實績。
2.具有相當財力。
是否訂有與履約能力有關之基本資格:廠商應附具之基本資格證明文件或物品
【須於招標文件載明者為限】


資格項目
附加說明







廠商信用之證明
如票據交換機構或受理查詢之金融機構於截止投標日之前半年內所出具之非拒絕往來戶及最近三年內無退票紀錄證明






廠商具有製造、供應或承做能力之證明





廠商具有如期履約能力之證明





廠商或其受雇人、從業人員具有專門技能之證明





廠商具有維修、維護或售後服務能力之證明






其他法令規定或經主管機關認定者

招標資料

公告日
113/03/27
原公告日
113/02/07
招標方式
公開招標
招標狀態
第一次公開招標
更正序號
02
決標方式
最有利標
是否屬統包
是
是否複數決標
否
是否訂有底價
否
是否屬特殊採購
是
價格是否納入評選
是
新增公告傳輸次數
01
是否採行協商措施
否
是否已辦理公開閱覽
否
是否屬共同供應契約採購
否
所占配分或權重是否為20%以上
否
是否已辦理公開閱覽:適用條款
適用政府採購條約或協定之採購
是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
否
是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
否
本案完成後所應達到之功能、效益、標準、品質或特性
本市北屯洲際好宅統包工程,將提供840戶以上(1房型504戶以上、2房型336戶以上)住宅出租予有租賃需求之市民。 1. 使用人數或次數:提供居住使用人數粗估約1,764人(1房型1.5人、2房型3人)。 2. 使用頻率:粗估出租率可達90%以上。 3. 工作人力、工作成果:本案係依政府採購法以統包方式委託廠商興建地下5層地上23層鋼筋混凝土造住宅840戶及店舖4戶單元,另可停供汽車停車506位、機車停車1,021位。 4. 產量、產能:本案興建社會住宅為住宅政策一環,為提供社會服務性質,無法以產量、產能分析。
是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
否
是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1
否
是否依據最有利標評選辦法第12條第2款、第13條或第15條第1項第2款規定,決定最有利標
是
是否於招標文件載明固定費用或費率,而僅評選組成該費用或費率之內容(最有利標評選辦法第9條第2項)
否

機關資料

聯絡人
工程開發科 汪明諒
傳真號碼
(04)23285689
單位名稱
臺中市政府住宅發展工程處秘書室
機關代碼
3.87.36.1
機關名稱
臺中市政府住宅發展工程處
機關地址
407 臺中市 西屯區 文心路二段588號
聯絡電話
(04)22289111#69213
電子郵件信箱
tn00268669@taichung.gov.tw

採購資料

依據法條
採購法第18條、第19條
後續擴充
否
標案名稱
臺中市北屯洲際好宅統包工程
標案案號
11302060665
標的分類
工程類5122-多棟式住宅建築工程
辦理方式
自辦
預算金額
5,169,053,359元
採購金額級距
巨額
財物採購性質
非屬財物之工程或勞務
是否受機關補助
否
是否採用電子競價
否
預算金額是否公開
是
是否為商業財物或服務
否
是否為政策及業務宣導業務
否
本採購案是否屬於建築工程
是,本案水管、電氣與建築工程合併招標
本採購是否屬「涉及國家安全」採購
否
是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
否
是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
是
是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
否
本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
否

領投開標

截止投標
113/04/01 17:00
投標文字
正體中文
開標地點
臺中市政府住宅發展工程處(開標室)(地址:407臺中市西屯區文心路二段588號行政一館地下1樓)
開標時間
113/04/02 10:00
收受投標文件地點
郵遞或專人送達本處秘書室(地址:407臺中市西屯區文心路二段588號行政二館4樓)
是否提供電子投標
否
是否提供電子領標
是
是否異動招標文件
是
是否須繳納押標金
是,尚未提供廠商線上繳納押標金
是否提供電子領標:總計
230元
是否提供電子領標:文件代收費
10元
是否提供電子領標:系統使用費
20元
是否須繳納押標金:押標金額度
50,000,000元整。
是否提供電子領標:是否提供現場領標
否
是否提供電子領標:機關文件費(機關實收)
200元
是否提供電子領標:機關文件費指定收款機關單位
臺中市政府住宅發展工程處
決標公告

機關資料

聯絡人
工程開發科 汪明諒
傳真號碼
(04)23285689
單位名稱
臺中市政府住宅發展工程處秘書室
機關代碼
3.87.36.1
機關名稱
臺中市政府住宅發展工程處
機關地址
407 臺中市 西屯區文心路二段588號
聯絡電話
(04)22289111#69213

最有利標

評選委員

決標資料

契約編號
113住工005
決標日期
113/04/29
附加說明
壹、本案德昌營造股份有限公司、德鎮盛工程股份有限公司、余曉嵐建築師事務所共同投標以新臺幣5,169,053,359元整得標,總契約預計金額新臺幣5,169,053,359元整。
貳、補充說明:
一、廠商如認為本處就本審標/決標之決定違反法令致損害廠商權利或利益者,得於接獲本通知之次日起十日內,以書面向本處提出異議。
二、本案允許廠商共同投標:
(一)得標廠商德昌營造股份有限公司之共同投標廠商為德鎮盛工程股份有限公司、余曉嵐建築師事務所。
(二)未得標廠商
1.豐譽營造股份有限公司之共同投標廠商為正龍工程股份有限公司、九典聯合建築師事務所。
2.永青營造工程股份有限公司之共同投標廠商為數字智慧科技有限公司、姜樂靜建築師事務所。
總決標金額
5,169,053,359元
履約執行機關
機關代碼:3.87.36.1
機關名稱:臺中市政府住宅發展工程處
是否刊登公報
是
決標公告序號
001
決標公告日期
113/05/07
總決標金額是否公開
是
契約是否訂有依物價指數調整價金規定
是依特定個別項目:預拌混凝土、鋼筋、鋼板、型鋼、瀝青混凝土等,指數漲跌幅調整幅度:10%依特定中分類項目:無,指數漲跌幅調整幅度:0%依總指數漲跌幅調整幅度:2.5%
是否屬「公共工程生態檢核注意事項」規定應辦理生態檢核
否
1.非受中央政府補助比率逾工程建造經費百分之五十之新建公共工程
招標文件是否包括使用建築資訊建模BIM(BuildingInformationModeling)之技術
是
是否屬「公共工程節能減碳檢核注意事項」規定應辦理節能減碳檢核
否,依「公共工程節能減碳檢核注意事項」第2點除外條款無須辦理
規劃取得綠建築標章之建築工程

已公告資料

履約地點
臺中市(非原住民地區)
招標方式
公開招標
標案名稱
臺中市北屯洲際好宅統包工程
標案案號
11302060665
標的分類
<工程類>5122多棟式住宅建築工程
決標方式
最有利標
辦理方式
自辦
開標時間
113/04/02 10:00
預算金額
5,169,053,359元
原公告日期
113/03/27
是否屬統包
是
公告更正序號
02
採購金額級距
巨額
是否共同投標
是
是否複數決標
否
決標資料類別
決標公告
是否受機關補助
否
新增公告傳輸次數
01
預算金額是否公開
是
履約地點(含地區)
臺中市-北屯區
是否屬災區重建工程
否
是否依據採購法第99條
否
是否屬共同供應契約採購
否
是否為政策及業務宣導業務
否
本採購是否屬「涉及國家安全」採購
否
是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
否
本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
是
是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
否
本案完成後所應達到之功能、效益、標準、品質或特性
本市北屯洲際好宅統包工程,將提供840戶以上(1房型504戶以上、2房型336戶以上)住宅出租予有租賃需求之市民。
1. 使用人數或次數:提供居住使用人數粗估約1,764人(1房型1.5人、2房型3人)。
2. 使用頻率:粗估出租率可達90%以上。
3. 工作人力、工作成果:本案係依政府採購法以統包方式委託廠商興建地下5層地上23層鋼筋混凝土造住宅840戶及店舖4戶單元,另可停供汽車停車506位、機車停車1,021位。
4. 產量、產能:本案興建社會住宅為住宅政策一環,為提供社會服務性質,無法以產量、產能分析。
是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
否
是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
否
是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
否
是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
否
本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
否
本案是否屬木質構造或部分木質構造建築物(主要構材之梁、柱或樓板非全屬木質構造)
否

決標品項

決標品項數
1
第1品項:品項名稱
臺中市北屯洲際好宅統包工程
第1品項:得標廠商1:得標廠商
德昌營造股份有限公司
第1品項:得標廠商1:決標金額
3,961,055,927元
第1品項:未得標廠商1:參與評選
是
第1品項:未得標廠商1:是否合格
是
第1品項:未得標廠商1:標價金額
5,169,053,359元
第1品項:未得標廠商2:參與評選
是
第1品項:未得標廠商2:是否合格
是
第1品項:未得標廠商2:標價金額
5,169,053,359元
第1品項:得標廠商1:預估需求數量
1
第1品項:未得標廠商1:未得標原因
資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
第1品項:未得標廠商1:未得標廠商
永青營造工程股份有限公司
第1品項:未得標廠商2:未得標原因
資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
第1品項:未得標廠商2:未得標廠商
豐譽營造股份有限公司
第1品項:未得標廠商1:評選序位或總評分
序位合計21
第1品項:未得標廠商2:評選序位或總評分
序位合計12
第1品項:得標廠商1:得標廠商原始投標金額
3,961,055,927元
第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別
中華民國(Republic of China (Taiwan))
第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):得標廠商
德鎮盛工程股份有限公司
第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):決標金額
1,100,000,400元
第1品項:得標廠商3(共同投標廠商):得標廠商
余曉嵐建築師事務所
第1品項:得標廠商3(共同投標廠商):決標金額
107,997,032元
第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):預估需求數量
1
第1品項:得標廠商3(共同投標廠商):預估需求數量
1
第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別得標金額
3,961,055,927元
第1品項:是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標
否
第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):得標廠商原始投標金額
1,100,000,400元
第1品項:得標廠商3(共同投標廠商):得標廠商原始投標金額
107,997,032元
第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):原產地國別:原產地國別
中華民國(Republic of China (Taiwan))
第1品項:得標廠商3(共同投標廠商):原產地國別:原產地國別
中華民國(Republic of China (Taiwan))
第1品項:得標廠商2(共同投標廠商):原產地國別:原產地國別得標金額
1,100,000,400元
第1品項:得標廠商3(共同投標廠商):原產地國別:原產地國別得標金額
107,997,032元

投標廠商

投標廠商家數
3
投標廠商1:廠商代碼
19294949
投標廠商1:廠商名稱
余曉嵐建築師事務所
投標廠商1:廠商地址
408 臺中市 南屯區五權西路二段666號10樓之5
投標廠商1:廠商業別
其他
投標廠商1:廠商電話
(04)23822068
投標廠商1:是否得標
是
投標廠商1:決標金額
107,997,032元
投標廠商1:組織型態
其他
投標廠商2:廠商代碼
38406281
投標廠商2:廠商名稱
永青營造工程股份有限公司
投標廠商2:是否得標
否
投標廠商2:組織型態
公司登記
投標廠商3:廠商代碼
34561297
投標廠商3:廠商名稱
豐譽營造股份有限公司
投標廠商3:是否得標
否
投標廠商3:組織型態
公司登記
投標廠商1:履約起迄日期
113/05/09-118/08/31(預估)
投標廠商1:得標廠商國別
中華民國(Republic of China (Taiwan))
投標廠商1:僱用員工總人數
104
投標廠商1:是否為中小企業
是
投標廠商1:已僱用原住民人數
1
投標廠商1:已僱用身心障礙者人數
1
投標廠商1:雇用員工總人數是否超過100人
是