預算金額
7,141,848
決標金額
7,079,999
預算 99.1%
底價
7,100,000
截止投標
2022-12-05 17:00
招標／決標方式
經公開評選或公開徵求之限制性招標
準用最有利標
投標家數 / 得標
4
美麗華公寓大廈管理維護股份有限公司
公告時間軸
投標與決標結果
| 廠商 | 統編 | 標價 | 決標金額 | 結果 |
|---|---|---|---|---|
| 美麗華公寓大廈管理維護股份有限公司第 1 品項 | 12929587 | 7,138,922 | 7,079,999 | 得標 |
| 中工公寓大廈管理維護有限公司第 1 品項 | 70576576 | 7,141,113 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 序位 2 |
| 晶霖公寓大廈管理維護股份有限公司第 1 品項 | 90628833 | 6,992,811 | — | 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商 序位 3 |
| 華盛公寓大廈管理維護股份有限公司第 1 品項 | 90176991 | 7,124,255 | — | 價格文件未附或不符合規定 |
行情分析：同類案決標／預算比
| 比較範圍 | 樣本數 | 決標／預算 P25 | 中位數 | P75 | 決標／底價中位 | 平均投標家數 | 單一投標比例 | 期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 同機關同類案 | 11 | 97.6% | 98.0% | 99.9% | 100.0% | 12.5 | 27% | 2023-01-13 ～ 2025-11-28 |
| 臺北市同類案 | 161 | 96.0% | 99.8% | 100.0% | 100.0% | 4.2 | 60% | 2022-07-25 ～ 2026-10-20 |
| 全國同類案 | 789 | 95.2% | 99.6% | 100.0% | 100.0% | 2.6 | 64% | 2022-05-11 ～ 2026-10-22 |
以本案預算 7,141,848 與「同機關同類案」中位數估算，參考決標區間約 697.3 萬 ～ 713.2 萬（樣本 11 件，僅供參考）。
歷屆同名案件（臺北市政府都市發展局）
| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
110年度臺北市中南社會住宅委託管理維護案
1100712MH
|
—
|
2021-09-30決標公告
|
中工保全股份有限公司、中工公寓大廈管理維護有限公司 |
同機關同類別近期決標
更多 ›| 狀態 | 標案名稱 | 類別 | 金額 | 截止／決標 | 得標廠商 |
|---|---|---|---|---|---|
| 已決標 |
臺北市中正區南海段四小段473地號第三種住宅區(特)委託估價專業服務案
11434012
臺北市
公開取得報價單或企劃書
|
勞務類 不動產服務 |
28.8 萬
預算 30.0 萬
|
2025-11-28決標
|
宏大不動產估價師聯合事務所、連邦不動產估價師聯合事務所 等 3 家 |
| 已決標 |
114年度臺北市出租國宅(萬美等)委託管理維護案
1140210S
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
2,530.0 萬
預算 2,599.5 萬
|
2025-08-28決標
|
全穎國際保全股份有限公司、宅都公寓大廈管理維護股份有限公司 (TAKUTO BUILDING MANAGEMENT CO., Ltd.) |
| 已決標 |
114至115度臺北市容積代金委託估價專業服務案
11433006
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
6,090.0 萬
預算 6,090.0 萬
|
2025-02-27決標
|
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所、中信不動產估價師聯合事務所 等 32 家 |
| 已決標 |
114年度臺北市小彎及行善社會住宅委託管理維護案
1131113SH
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
2,633.0 萬
預算 2,687.2 萬
|
2025-02-13決標
|
中工保全股份有限公司、中工公寓大廈管理維護有限公司 |
| 已決標 |
113年度臺北市廣慈社會住宅暨園區委託管理服務案
1130206SH
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
3,930.0 萬
預算 4,012.9 萬
|
2024-04-30決標
|
東京都保全股份有限公司、東京都公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
113年度臺北市政府都市發展局委託不動產估價師估價專業服務案
11333011
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
483.0 萬
預算 483.0 萬
|
2024-04-03決標
|
中信不動產估價師聯合事務所、中泰不動產估價師聯合事務所 等 20 家 |
| 已決標 |
「112年度臺北市新奇岩社會住宅管理維護暨出租國宅服務據點委託案」後續擴充第一次契約變更
1111206SH-01
臺北市
|
勞務類 不動產服務 |
36.5 萬
預算 38.4 萬
|
2024-03-05決標
|
太子公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
113年度臺北市容積代金委託估價專業服務案
11333002
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
2,625.0 萬
預算 2,625.0 萬
|
2024-02-26決標
|
中信不動產估價師聯合事務所、中泰不動產估價師聯合事務所 等 24 家 |
| 已決標 |
112年度臺北市興隆D2社會住宅委託管理維護案
1111221SH
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
1,988.0 萬
預算 2,029.2 萬
|
2023-03-20決標
|
晶霖公寓大廈管理維護股份有限公司 |
| 已決標 |
112年度臺北市新奇岩社會住宅管理維護暨出租國宅服務據點委託案
1111206SH
臺北市
經公開評選或公開徵求之限制性招標
|
勞務類 不動產服務 |
1,030.0 萬
預算 1,032.7 萬
|
2023-01-31決標
|
太子公寓大廈管理維護股份有限公司 |
公告完整內容
其他
- 履約地點
- 臺北市(非原住民地區)
- 履約期限
- 機關通知指定日起至112年12月31日止
- 附加說明
- 一、決標方式：準用最有利標（訂有底價，資格審查合格者且評選為 最優勝者優先議價，報(減)價在底價以內為得標廠商）。 二、後續擴充：依本案勞務採購契約第七條第七項規定，112年度履約期間廠商表現良好，並提送113年年工作計畫書草案經審查通過，機關得與廠商另行簽定擴充113年契約，並以原(112年度)契約條件及單價辦理相關擴充續約事宜，得以換文方式辦理，免召開議價會議。本案含預計擴充113年，機關得通知原得標廠商以前一年之契約條件及價金續約核算付款，得以換文方式辦理，免召開議價會議。另擴充部分有新增工作項目時，得以召開議價會議辦理議價。經合計本案預計擴充12個月，擴充金額計新臺幣714萬1,848元，本案採購金額計新臺幣1,428萬3,696元。 三、其他： 1.本案採1次投標不分段開標，資格審查合格廠商進行評選作業(評選時 間、地點由本局另行通知)，評選方式以序位法評定，價格納入評比，投標廠商須於投標文件載明價格(詳投標須知、評選須知等相關規定)。 2.餘詳見招標文件。 3.廠商對招標文件內容有疑義者，應於111年11月23日前，以書面送達本局請求釋疑，釋疑之期限將不逾截止投標收件日前1日。
- 廠商資格摘要
- 廠商登記或設立之證明投標廠商之基本資格須符合以下任一資格：1.具公司登記2.具商業登記廠商納稅之證明。如營業稅或所得稅除上述外之其他資格
I801011公寓大廈管理服務業及I901011保全業。允許共同投標，家數以2家為上限。無論投標廠商組成為何，代表廠商均為公寓大廈管理維護公司。 - 是否刊登公報
- 是
- 是否刊登英文公告
- 否
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格
- 是
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 否
- 是否訂有與履約能力有關之基本資格:廠商應附具之基本資格證明文件或物品
- 【須於招標文件載明者為限】
資格項目
附加說明
廠商信用之證明
如票據交換機構或受理查詢之金融機構於截止投標日之前半年內所出具之非拒絕往來戶及最近三年內無退票紀錄證明、會計師簽證之財務報表或金融機構或徵信機構出具之信用證明等
廠商具有製造、供應或承做能力之證明
廠商具有如期履約能力之證明
廠商或其受雇人、從業人員具有專門技能之證明
廠商具有維修、維護或售後服務能力之證明
其他法令規定或經主管機關認定者 - 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本:不採用主管機關訂定之範本之理由
- 採臺北市政府頒訂之契約範本
招標資料
- 公告日
- 111/11/18
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 招標狀態
- 第一次限制性招標
- 決標方式
- 準用最有利標
- 是否屬統包
- 否
- 是否複數決標
- 否
- 是否訂有底價
- 是
- 是否屬特殊採購
- 否
- 價格是否納入評選
- 是
- 新增公告傳輸次數
- 01
- 是否採行協商措施
- 否
- 是否已辦理公開閱覽
- 否
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 所占配分或權重是否為20%以上
- 是
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用採購法第104條或105條或招標期限標準第10條或第4條之1
- 否
機關資料
- 聯絡人
- 詹彧睿
- 傳真號碼
- (02)27771037
- 單位名稱
- 住宅服務科
- 機關代碼
- 3.79.56
- 機關名稱
- 臺北市政府都市發展局
- 機關地址
- 110 臺北市 信義區 市府路1號9樓
- 聯絡電話
- (02)27772186#4013
- 電子郵件信箱
- bk2617@gov.taipei
採購資料
- 依據法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 後續擴充
- 是
- 標案名稱
- 112年度臺北市中南社會住宅委託管理維護案
- 標案案號
- 1111117MH
- 標的分類
- 勞務類82-不動產服務
- 辦理方式
- 自辦
- 預算金額
- 7,141,848元
- 採購金額級距
- 查核金額以上未達巨額
- 財物採購性質
- 非屬財物之工程或勞務
- 是否受機關補助
- 否
- 預算金額是否公開
- 是
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA):理由
- 38.我國GPA開放清單未開放之服務項目。
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP):理由
- 38.我國ASTEP開放清單未開放之服務項目。
領投開標
- 截止投標
- 111/12/05 17:00
- 投標文字
- 正體中文
- 開標地點
- 臺北市南京東路3段168號18樓(本局中區辦公室)
- 開標時間
- 111/12/06 14:30
- 收受投標文件地點
- 110臺北市信義區市府路1號9樓東南區(本局秘書室總收文)
- 是否提供電子投標
- 否
- 是否提供電子領標
- 是
- 是否須繳納押標金
- 否
- 是否須繳納履約保證金
- 是
- 是否提供電子領標:總計
- 20元
- 是否提供電子領標:文件代收費
- 0元
- 是否提供電子領標:系統使用費
- 20元
- 是否提供電子領標:是否提供現場領標
- 否
- 是否提供電子領標:機關文件費(機關實收)
- 0元
- 是否須繳納履約保證金:須繳納履約保證金之必要理由
- 確保得標廠商依契約規定履行，並做為違約相關賠償之用。
決標公告
機關資料
- 聯絡人
- 詹彧睿
- 傳真號碼
- (02)27771037
- 單位名稱
- 住宅服務科
- 機關代碼
- 3.79.56
- 機關名稱
- 臺北市政府都市發展局
- 機關地址
- 110 臺北市 信義區市府路1號9樓
- 聯絡電話
- (02)27772186#4013
最有利標
- 評選委員
-
決標資料
- 契約編號
- 11207013
- 底價金額
- 7,100,000元
- 決標日期
- 112/01/13
- 總決標金額
- 7,079,999元
- 履約執行機關
- 機關代碼：3.79.56
機關名稱：臺北市政府都市發展局 - 是否刊登公報
- 是
- 決標公告序號
- 001
- 決標公告日期
- 112/01/16
- 底價金額是否公開
- 是
- 總決標金額是否公開
- 是
- 未列物價調整規定說明
- 勞務案
- 契約是否訂有依物價指數調整價金規定
- 否，招標文件未訂物價指數調整條款
已公告資料
- 履約地點
- 臺北市(非原住民地區)
- 招標方式
- 經公開評選或公開徵求之限制性招標
- 標案名稱
- 112年度臺北市中南社會住宅委託管理維護案
- 標案案號
- 1111117MH
- 標的分類
- <勞務類>82不動產服務
- 決標方式
- 準用最有利標
- 辦理方式
- 自辦
- 開標時間
- 111/12/06 14:30
- 預算金額
- 7,141,848元
- 原公告日期
- 111/11/18
- 是否屬統包
- 否
- 採購金額級距
- 查核金額以上未達巨額
- 是否共同投標
- 是
- 是否複數決標
- 否
- 決標資料類別
- 決標公告
- 是否受機關補助
- 否
- 新增公告傳輸次數
- 01
- 預算金額是否公開
- 是
- 履約地點（含地區）
- 臺北市－南港區
- 是否依據採購法第99條
- 否
- 限制性招標依據之法條
- 採購法第22條第1項第9款
- 是否屬共同供應契約採購
- 否
- 本採購是否屬「涉及國家安全」採購
- 否
- 是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
- 否
- 本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
- 否
不採用主管機關訂定之範本之理由：採臺北市政府頒訂之契約範本 - 是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
- 否
- 是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用WTO政府採購協定(GPA)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺星經濟夥伴協定(ASTEP)
- 否
- 是否適用條約或協定之採購:是否適用臺紐經濟合作協定(ANZTEC)
- 否
- 本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
- 否
決標品項
- 決標品項數
- 1
- 第1品項:品項名稱
- 112年度臺北市中南社會住宅委託管理維護案
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商
- 美麗華公寓大廈管理維護股份有限公司
- 第1品項:得標廠商1:決標金額
- 7,079,999元
- 第1品項:未得標廠商1:參與評選
- 是
- 第1品項:未得標廠商1:是否合格
- 是
- 第1品項:未得標廠商1:標價金額
- 7,141,113元
- 第1品項:未得標廠商2:參與評選
- 是
- 第1品項:未得標廠商2:是否合格
- 是
- 第1品項:未得標廠商2:標價金額
- 6,992,811元
- 第1品項:未得標廠商3:參與評選
- 否
- 第1品項:未得標廠商3:是否合格
- 否
- 第1品項:未得標廠商3:標價金額
- 7,124,255元
- 第1品項:得標廠商1:預估需求數量
- 1
- 第1品項:未得標廠商1:未得標原因
- 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
- 第1品項:未得標廠商1:未得標廠商
- 中工公寓大廈管理維護有限公司
- 第1品項:未得標廠商2:未得標原因
- 資格、規格合於招標文件但非最有利標或最優勝廠商
- 第1品項:未得標廠商2:未得標廠商
- 晶霖公寓大廈管理維護股份有限公司
- 第1品項:未得標廠商3:未得標原因
- 價格文件未附或不符合規定
- 第1品項:未得標廠商3:未得標廠商
- 華盛公寓大廈管理維護股份有限公司
- 第1品項:未得標廠商1:評選序位或總評分
- 2
- 第1品項:未得標廠商2:評選序位或總評分
- 3
- 第1品項:得標廠商1:得標廠商原始投標金額
- 7,138,922元
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 第1品項:得標廠商1:原產地國別:原產地國別得標金額
- 7,079,999元
- 第1品項:是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標
- 否
投標廠商
- 投標廠商家數
- 4
- 投標廠商1:廠商代碼
- 12929587
- 投標廠商1:廠商名稱
- 美麗華公寓大廈管理維護股份有限公司
- 投標廠商1:廠商地址
- 241 新北市 三重區集美街158號7樓
- 投標廠商1:廠商業別
- 其他
- 投標廠商1:廠商電話
- (02)29509099
- 投標廠商1:是否得標
- 是
- 投標廠商1:決標金額
- 7,079,999元
- 投標廠商1:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商2:廠商代碼
- 70576576
- 投標廠商2:廠商名稱
- 中工公寓大廈管理維護有限公司
- 投標廠商2:是否得標
- 否
- 投標廠商2:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商3:廠商代碼
- 90628833
- 投標廠商3:廠商名稱
- 晶霖公寓大廈管理維護股份有限公司
- 投標廠商3:是否得標
- 否
- 投標廠商3:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商4:廠商代碼
- 90176991
- 投標廠商4:廠商名稱
- 華盛公寓大廈管理維護股份有限公司
- 投標廠商4:是否得標
- 否
- 投標廠商4:組織型態
- 公司登記
- 投標廠商1:履約起迄日期
- 112/01/31－112/12/31(預估)
- 投標廠商1:得標廠商國別
- 中華民國(Republic of China (Taiwan))
- 投標廠商1:僱用員工總人數
- 307
- 投標廠商1:是否為中小企業
- 是
- 投標廠商1:已僱用原住民人數
- 0
- 投標廠商1:已僱用身心障礙者人數
- 8
- 投標廠商1:雇用員工總人數是否超過100人
- 是